FAQ
Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilien-Bewertung.
Häufig gestellte Fragen zu Immobiliengutachten
Ihre Wissensquelle für fundierte Entscheidungen!
Ob Sie ein Haus kaufen, verkaufen oder einfach nur den Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen möchten, ein qualifiziertes Immobiliengutachten ist der erste Schritt zu einer informierten Entscheidung. Doch was genau umfasst ein Gutachten, welche Methoden werden angewendet und wie finden Sie den richtigen Gutachter? In dieser FAQ-Seite beantworten wir die häufigsten Fragen und klären wichtige Aspekte rund um Immobiliengutachten. Lassen Sie sich von klaren Informationen und Expertenwissen unterstützen, damit Sie mit Zuversicht in Ihre Immobilientransaktionen gehen können!
Was beeinflusst den Marktwert meiner Immobilie?
Der Zustand Ihrer Immobilie ist ein wesentlicher Faktor. Gut gepflegte und modernisierte Objekte erzielen einen höheren Marktwert, während Sanierungsbedarf den Wert mindert. Auch energetische Merkmale, wie die Energieeffizienz der Immobilie, spielen eine entscheidende Rolle. Energieeffiziente Immobilien sind besonders attraktiv und können höhere Marktwerte erzielen.
Was bedeutet eine Kernsanierung?
Bei der Kernsanierung wird das Gebäude bis auf die tragende Substanz (Rohbauzustand) freigelegt. Lediglich Decken, Außenwände und tragende Innenwände bleiben dabei in der Regel bestehen. Kernsanierungen können insbesondere angenommen werden, wenn:
Bei kompletter Erneuerung des Daches, der Fenster, der Innenwände, mit Ausnahme der tragenden Wände, der Außenwände, der Fußböden, der Innen- und Außentüren sowie sämtlicher technischen Systeme wie z.B. der Heizung, einschließlich aller Strom- und Wasserleitungen.
Zukunftspotential Ihrer Immobilie?
Neben der aktuellen Marktlage berücksichtigen wir auch zukünftige Entwicklungen, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnten. Stadtentwicklungsprojekte, infrastrukturelle Veränderungen oder gesetzliche Vorgaben können sowohl zu einer Wertsteigerung als auch zu einer Minderung führen. Diese Faktoren fließen in unsere Analyse mit ein, um Ihnen eine bestmögliche Einschätzung zu bieten.
Wie wird die Nutzungsdauer einer Immobilie bewertet?
Die Ermittlung der Restnutzungsdauer orientiert sich an der Immobilienwertermittlungsverordnung (immoWertV). Ausgangslage ist das Gebäudealter.
Welche wesentlichen Kriterien werden bei der Beurteilung der Nutzungsdauer berücksichtigt?
Neben dem Baujahr und der Immobilienklasse ist der Modernisierungsgrad relevant.
Welche Bewertungsmethode wird angewendet?
Je nach Art der Immobilie wenden wir die passende Methode an. Für Wohnimmobilien verwenden wir häufig das Vergleichswertverfahren, während bei renditeorientierten Gewerbeimmobilien das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommt. Diese Methoden gewährleisten eine marktgerechte Bewertung.
Wie wichtig ist die Lage und die Umgebung meiner Immobilie?
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Immobilien in guten Lagen mit guter Infrastruktur und Anbindung erzielen in der Regel höhere Marktwerte. Auch zukünftige Bauprojekte in der Umgebung können den Wert positiv oder negativ beeinflussen. Wir analysieren alle relevanten Umgebungsfaktoren, um eine realistische Einschätzung zu liefern.
Wer erstellt die Gutachten?
Unsere Gutachter sind Akademiker und als Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
Findet eine Besichtigung statt?
Eine Begehung ist nicht notwendig. Rückfragen werden im Zweifels persönlich von dem Sachverständigen an Sie gerichtet.
Rechtssichere Gutachten für Gerichtszwecke?
Unsere Gutachten können auch in rechtlichen Auseinandersetzungen, wie Scheidungen, Erbschaftsstreitigkeiten oder Zwangsversteigerungen, verwendet werden. Sie entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und sind vor Gericht anerkannt.
Unser Bewertungsprozess – klar und verständlich
Unser Gutachten ist umfassend und detailliert. Es enthält eine gründliche Analyse der Lage, des Zustands der Immobilie, Vergleichsdaten aus dem Markt sowie energetische und rechtliche Rahmenbedingungen. Dabei legen wir großen Wert auf eine transparente und leicht verständliche Darstellung aller relevanten Faktoren.
Wie lange dauert die Immobilienbewertung und welche Unterlagen werden benötigt?
Die Bewertung Ihrer Immobilie dauert in der Regel zwischen einer und zwei Wochen. Um ein präzises Gutachten zu erstellen, benötigen wir von Ihnen relevante Unterlagen wie den Grundbuchauszug, Baupläne, den Energieausweis sowie Informationen über Renovierungen oder Modernisierungen. Sollten Mietverträge bestehen, sind auch diese wichtig für eine fundierte Bewertung.
Welche Kosten kommen auf einen zu?
Egal, welcher Objektklasse bieten wir unsere Restnutzungsdauer für einen pauschalen Beitrag von 599 Euro an.
Gibt es Rabatte, wenn man mehrere Objekte bewerten lässt?
Ab 5 Gutachten gewähren wir 15 % Rabatt. Auch über ihren Steuerberater können Sie ggf. Rabatte erhalten.
Können die Kosten für das Gutachten steuerlich abgesetzt werden?
Ja, über die Vermietung und Verpachtung ist dies als Werbungskosten möglich.
Wie setzen sich die Kosten für eine Immobilienbewertung zusammen?
Unsere Gebühren richten sich nach dem Umfang und der Komplexität der Immobilie. Typischerweise betragen die Kosten zwischen 0,5 % und 1 % des Immobilienwerts. Wir sorgen dafür, dass unsere Preisstruktur transparent und nachvollziehbar ist, damit Sie genau wissen, welche Leistungen Sie erhalten.
Wann und wie muss das Gutachten bezahlt, werden?
Sie können bequem mit Paypal, Kreditkarten oder Kauf auf Rechnung zahlen. Die Zahlung erfolgt mit Paypal und Kreditkarten zu dem Zeitpunkt der Beauftragung. Bei der Zahlungsart Kauf auf Rechnung erfolgt die Zahlung nach Gutachtenerhalt.
Wird das Restnutzungsgutachten vom Finanzamt akzeptiert?
Unsere Gutachten werden akzeptiert und anerkannt. Sollte dies unerwartet nicht der Fall sein, begleiten wir Sie mit Unterstützung von kooperierenden Steuerkanzlei hierbei.
Wie zuverlässig ist die Bewertung für einen Verkauf oder eine Finanzierung?
Das von uns erstellte Gutachten ist eine Momentaufnahme des aktuellen Marktwerts und sollte bei einem Verkauf innerhalb der nächsten 6 bis 12 Monate als verlässliche Grundlage dienen. Für Finanzierungen oder Hypotheken erstellen wir ebenfalls Gutachten, die von Banken und Kreditinstituten akzeptiert werden.
Was passiert, wenn Sie mit der Bewertung nicht einverstanden sind?
Sollten Sie mit dem Ergebnis des Gutachtens nicht einverstanden sein, stehen wir Ihnen gerne für eine ausführliche Besprechung zur Verfügung. Gemeinsam klären wir offene Fragen.
Erstellen Sie auch Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?
Unser Sachverständigenbüro erstellt ebenfalls Gutachten von der simplen Wertermittlung bis hin zu vollständigen Verkehrswertgutachten nach § 194 Bau GB. Sprechen Sie uns gern an.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für meine Immobilie?
Bei einer vermieteten Immobilie kommt es im Wesentlichen auf das Gebäudealter und den Sanierungsgrad an. Als Faustregel sollte ihre Immobilie älter als 25 Jahre sein und nicht kernsaniert sein.
Die verkürzte Restnutzungsdauer soll abgeschafft werden. Was können wir tun?
Der Bundestag hat beschlossen, die Möglichkeit der erhöhten Gebäude-AfA über unsere Restnutzungsgutachten NICHT zu streichen. Die verkürzte Abschreibung bleibt also weiterhin erhalten. Wir erstellen auch weiterhin im Geschäftsjahr 2023 Gutachten für Sie.
